КОЙ ВАРИАНТ ДА ИЗБЕРЕТЕ?
Най – предпочитаният и практичен вариант е топлоизолацията.
Този вариант придава напълно нов вид на вашата фасада и повишата енергийната ефективност на вашата къща.
ПО-ЕВТИН ВАРИАНТ ЗА РЕМОНТА НА ФАСАДАТА:
Ако вашата къща има вътрешна изолация на стените и имате нужда ремонт само на декоративната мазилка ще е нужно да бъде изпълнена следната технология:
- Премахване на съществуващата фасадна мазилка
- Оглед на основата и запълване на фуги/цепнатини или по-дълбоки дупки
- Полагане на заздравяващ грунд
- Полагане на изравняваща мазилка
- Полагане на декоративна мазилка
След посочените процедури ще имате изцяло нова и здрава фасадна мазилка, което ще придаде нов архитектурен облик на вашата къща, ще запази стените и ще подобри експлоатационните показатели като цяло.
Кой е най-важният елемент от ремонта на фасадата на къщата?
Отговорът за професионален и качествен ремонт на вашата фасада не може да бъде еднозначен.
За да бъде изпълнен професионално ремонта на фасадата на вашата къща са нужни:
- Опитен строител
- Качествени материали
- Добра подготовка на основата
- Качествено изпълнение на последващите ремонтни дейности
- Спазване на инструкциите за влагане на избраните материали
- Спазване на правилната технология за изпълнение на отделните видове строително-ремонтни дейности на външни облицовки и мазилки
- Правилно съчетание на цветове и материалиПри липса на дори един от посочените по-горе компоненти рискувате да имате некачествено изпълнен ремонт на фасадата, поява на пукнатини, ронеща се или падаща мазилка и необходимост от допълнителни ремонти по фасадата.
За разлика от интериорните ремонти, екстериорните трябва да бъдат изпълнявани веднъж на 10,15 или 20 години.
Това е и причината винаги да съветваме нашите клиенти да подхождат разумно при избора на изпълнител и материали за ремонта на фасадата, покрива, външните настилки и оградата.
ВИДОВЕ МАЗИЛКИ
Мазилките могат да бъдат прости-еднопластови и двупластови и специални- трипластови.
Специалните мазилки се изпълняват с готови смеси, които се полагат след пълното изсъхване на положената варо-циментова шпакловка.
Варо-циментовата мазилка трябва да бъде изпълнена до придаване на равен и гладък вид на стената. А след пълното и изсъхване се полага декоративната мазилка.
Днес строителният пазар предлага голямо разнообразие от декоративни мазилки за фасада по вид и цветове. В зависимост от предпочитаният от вас краен ефект и начин на полагане можете да имате гладка, влачена и драскана мазилка.
ВАЖНИ КОМПОНЕНИ ЗА КАЧЕСТВЕНО ИЗПЪЛНЕНИЕ НА МАЗИЛКИТЕ
Изключително важно условие за получаването на краен качествен продукт е предварително да бъде монтирано здраво укрепено скеле и да бъдат ползвани професионални инструменти. При по-големи площи за изпълнение на мазилката е препоръчително да се ползва машина, която разбърква шпакловъчната смес.
Изключително важно условие за качественатата декоративна фасадна мазилка е спазването на технологията за нанасянето и, тъй като при някои от мазилките важно условие е спазването на правилото „мокро върху мокро”, което от своя страна изисква координирана и добре организирана дейност по изпълнението на ремонта на фасадата.
Изпълнението на външната мазилка изисква добра организация на работното място и съответната подготовка на повърхнините, които ще се измазват. Организацията на труда е същата както при всички строително-монтажни дейности:
– Наличие на необходимото за дейността оборудване
– Наличие на техника и инструменти
– Наемане на опитен и квалифициран персонал
– Контрол на изпълняваните ремонти по фасадата от техническо лице
– Влагане на качествени материали
– Изпълнение на ремонта на фасадата при спазване на правилната технология на изпълнение
Подготовката на основата се изразява в:
– Почистване на стените
– Премахване на издатини
– Попълване на вдлъбнатини
– Очукване на ронещи се участъци „до здраво”
– Грундиране със заздравяващ грунд
Ако температурата на въздуха е по-висока преди полагане на основния пласт шпакловка е необходимо стените да се намокрят.
Важен елемент на качествената и правилно положена външна мазилка е нивелирането.
Изпълнението на основните пластове мазилка преди полагането на декоративният пласт, при ремонта на фасадата се изпълнява отгоре надолу. Отвесирането и хоризонтирането на страниците на прозорците е от съществено значение, тъй като и най-малките отклонения ще отклонят желаният ефект за равнинност на основния пласт.
И двата пласт мазилка се изпълняват от варо-циментов разтвор със съотношение 1:1:6. Дебелината на основния пласт е около 15-20 мм.
След пълното изсъхване и втвърдяване на положеният плас, следва да бъде положен заглаждащият пласт шпакловка.
Особено внимание трябва да бъде отделено на отворите около прозорците и вратите , на които се поставят алуминиеви ъгли с цел придаване на прав ъгъл и здравина.
Как се извършва боядисването на фасадата с фасаген?
Въпреки , че боядисването не е сложна строителна дейности трябва да бъде изпълнена професионално .
Да не се изпълнява с дебели пластове боя, защото това ще доведе до отлепване на мазилката.
Преди да бъде пристъпено към боядисването с фасагена трябва да бъдат изпълнени следните дейности:
– Почистване на основата от прах и мръсотия
– Оглед на цялата повърхност, очукване на компрометирани участъци
– Попълване на появилите се компрометирани участъци с подходящ разтвор
– Запълване на фуги и цепнатини
– Грундиране на основата
– Боядисва с фасаген
Боядисването на фасадата се извършва двукратно или трикратно в случай, че съществуващата мазилка или цвят са били силно замърсени или по-тъмни от цвета, който се нанася.
Изключително важно е след всяка изпълнена дейности да бъде изчаквано пълното изсъхване на нанесените пластове боя.
Роля на температурата на въздуха
В зависимост от температурата на въздуха, времето на пълно изсъхване на нанесеният пласт фасадна боя може да бъде 8-12 часа.
При дъждовно време дейността се преустановява.
Важен фактор за дълготрайността на положената фасадна боя е качеството на самата боя.
Висококачественият фасаген издържа на температурни промени. Влагоустойчив е. Не избледнява и не се отлепва при правилно нанасяне.
Преди да бъдат стартирани екстериорните ремонти като ремонта на покрива и ремонт на фасадата е важно първо да бъде изготвен план-график . С ориентировъчен срок за изпълнение .
А след това вашият строител да се снабди с професионална метеорологична прогноза за времето.
Стартирането на изпълнението на ремонта на фасадата в дъждовно време ще компрометира качеството от една страна, а от друга ще бъде в несъответствие с правилата за безопасност на труда.
Всеки ремонт, без значение дали е екстериорен или интериорен трябва да бъде добре планиран и всяка дейност да бъде правилно разпределена във общият срок за изпълнение.
Изключително важен елемент на фасадата е цокълът
Цокълът на фасадата най-често се изпълнява от мозаечна мазилка за цокъл или облицовка- камък, плочки, мрамор.
Важно е цокълът да бъде защитен от климатичните условия, влага, удари и замърсявания. Тази част на сградата (40-100 см. от пода) е най-силно уязвима на удари, влага и замърсявания.
Друга важна роля на цокълът е неговата хидроизолираща функция, като неговата роля е да предпазва фасадата от навлизането на влага.
Ремонта на цокъла на фасадата се изпълнява последно и вниманието върху него трябва да бъде повишено.
Ако ремонта на фасадата се изпълнява чрез: топлоизолация, най-оптималният вариант в долната част на сградата (мин. 40 см.) да бъде положен екструдиран полистирен (XPS). По-устойчив е и по-плътен.
След шпакловането и грундирането на цокъла е нужно да бъде положено крайното покритие, което в зависимост от вашите предпочитания може да е мазилка или облицовка.
МОАЕЧНА МАЗИЛКА ЗА ФАСАДА
Особено актуални към днешна дата са облицовъчните плочки, предлагащи се в различни цветове, размери и вид, а също така и клинкерните плочки.
Друг също предпочитан материал за цокъл е мозаечната мазилка . Характеризира се с удароустойчивост, влагоустойчивост, а също така се предлага в цветове, които допълват основния цвят на фасадата.
Технологията на полагане на цокъл с мозаечна мазилка при ремонт на фасада е следният:
- Полагане на изравнителна шпакловка със специализирана шпакловъчна смес, която е по-устойчива на натоварвания и влага
- Полагане на изравнителна или заглаждаща мазилка
- След пълното изсъхване на шпакловката , повърхността се грундира
- Следва полагане на мозаечната мазилка при стриктно спазване на инструкциите на производителите
Важна стъпка преди полагане на мозаечната мазилка на цокъла е повърхността да бъде грундирана.
Всяка мозаечна мазилка има съответстващ грунд.
Препоръчително е при изпълнението на ремонтните дейности на фасадата и цокъла, изискващи няколко манипулации с различни материали, те да бъдат от един производител.
Както вече споменахме за качествен и дълготраен ремонт на фасадата и цокъла е необходимо използването на :
- качествени материали
- професионално изпълнение
- подходящи климатични условия за съответната строителна дейност
Посочените ТРИ компонента формират качеството на всички ремонтни дейности на вашата къща, без значение дали са екстериорни или интериорни.
Видове облицовки и тяхното предназначение при ремонт на фасада
Съвременните тенденции в строителството все повече акцентират върху внушителна и с модерен дизайн фасада, който съчетава декоративни мазилки, плочки, естествен камък и мрамор.
КАКВО ТРЯБВА ДА ЗНАЕМ ЗА ОБЛИЦОВКАТА НА ФАСАДА?
Монтажът на облицовка не е ново явление в строителството, но към днешна дата пазарът за строителни материали предлага изключително голямо разнообразие на облицовъчни материали от различен вид, материал,цвят и размери.
Имаме възможност да съчетаем облицовката по най-подходящият за вашата фасада начин, според спецификата, предназначението, цвета и дизайна.
Облицовките биват външни и вътрешни. В зависимост от материалите, които се използват , разнообразието им е голямо. Облицовъчните материали се доставят във вид на плочи или листове. Могат да бъдат гладки, релефни, грапави и др.
Широкото приложение на облицовките при ремонт на фасада е поради техните добри качества, устойчивост и красив дизайн.
КОГА СЕ ИЗПЪЛНЯВАТ ОБЛИЦОВКИТЕ?
Облицовките на фасадите се изпълняват винаги след топлоизолацията и мазаческите дейности.
За изпълнение на облицовките се употребяват различни по вид, структура, качество и форма строителни материали. Едни от тях се използват само за вътрешни облицовки,други за външни, а трети и за двата вида облицовки.
ПОДХОДЯЩИ ОБЛИЦОВКИ ЗА ВЪНШНИ УСЛОВИЯ
Най-подходящи за външна облицовка при ремонт и обновяване на фасада е естественият камък, който е здрав и издържлив. Най-подходящи плочи за външни облицовки са твърдите скали: гранит, сиенит, риолит, габро и др.
От варовиците най-предпочитани и лесни за обработка за русенският и врачански камък.
Естествените камъни, приложими за външни облицовки се сортират и нарязват със специализирани машини в различни размери и с различна дебелина.
Керамичните облицовъчни плочи са подходящи за външна облицовка на фасада.
Класифицират се на редови, ъглови, за подпрозоръчни корнизи и за рамки на отвори.
Според обработката на повърхността им могат да бъдат гладки, релефни , глазирани, матови , с цвят на печена глина или изкуствено оцветени.
КАК СЕ ПОЛАГАТ ВЪНШНИТЕ ОБЛИЦОВКИ?
Правилното изпълнение на облицовките на фасадите е трудоемка строителна дейности. Изпълнява се с повишено внимание, подходящи материали, изправни инструменти, машини и техника и при подходящи климатични условия.
Най-важна стъпка за качествената фасадна облицовка е подготовката на повърхността.
Подготовката за монтаж на фасадните плочки обхваща както подготовка на повърхността. Но също и подготовка на самите плочи- транспорт, позициониране, сортиране по размери и цвят.
Когато планирате топлоизолация на външните стени, мазилка и облицовка е задължително всички процеси да се изпълнят последователно, като облицовката е последна.
За правилно нивелирани и монтирани облицовъчни фасадни плочи е необходимо повърхността да е измазана . Да е равна, без замърсявания, а положеният слой мазилка да е напълно изсъхнал.
Преди същинското полагане на облицовките е необходимо стените да се измерят , да се отвесират и определят местата на водещите плочи.
Най-напред се поставят две горни водещи плочи , а след това две плочи на нивото на най-ниския (първия) ред.
Долните водещи плочи трябва да бъдат разположени под горните.
Така че да са строго в една линия по вертикала и хоризонтала.
В процеса на полагане на фасадната облицовка, нивото на плочите се контролира с нивелир, с отвес или с мастар.
Както при изпълнение на всички екстериорни ремонти
- (ремонт на покрив, ремонт на фасада, ремонт на ограда, монтаж на външни настилки)
- така при изпълнение на интериорните (монтаж на гипсокартон, монтаж на гранитогрес, шпакловка, боядисване, монтаж на фаянс и теракот, инсталации и др.)
- трябва да бъде организирана предварително цялата строителна дейност, трябва да бъдат осигурени материалите и най-вече при извършване на строително-ремонтните работи да бъде спазван правилника за безопасност на труда и пожарна безопасност.
Ремонтът на фасадата е отговорна строителна дейност, а за нейното качествено изпълнение изберете опитен и надежден строител.