Жилищната площ никога не стига – все повече собственици решават да надстроят или разширят старите си къщи, за да създадат нов етаж, тавански апартамент или офис пространство. Често това изглежда като логично решение, вместо изграждането на нова сграда от нулата. Но зад удобството да използвате готовата основа се крие един ключов въпрос, който мнозина подценяват: дали основата може да понесе новите натоварвания?

Истината е, че всяка промяна по конструкцията – особено надстрояване – може да създаде сериозен риск, ако не се подсигури основата. А когато става дума за вашия дом и безопасността на семейството, компромиси просто не бива да съществуват.

📏 Какво се случва с основата при надстрояване?

Всяка основа е проектирана да издържа конкретно тегло и специфично натоварване.
При добавяне на нов етаж, смяна на покрива или изграждане на по-масивни конструкции над старата част натискът се увеличава. Това води до:

  • Повишен вертикален товар, който почвата под основата трябва да поеме.

  • Преразпределение на напреженията – при премахване на вътрешни носещи стени или изграждане на нови отвори.

  • По-голям риск от неравномерно слягане, особено ако теренът не е стабилен.

Без укрепване тези фактори могат да доведат до деформации, пукнатини по стените и подовете, провисване на части от сградата и дори до частично срутване.

📌 В кои случаи укрепването на основите е задължително?

Няма универсално правило, защото всяка сграда има индивидуални особености. Но има ясни ситуации, при които укрепването не е препоръка, а закон за сигурността:

🔨 1. Нов етаж или таванско помещение

При добавяне на плоча, стени и покрив теглото се увеличава драстично. Старите основи, особено ако са каменни или тухлени, често не са оразмерени за такава тежест.

🔨 2. Промяна на предназначението

Когато от еднофамилна къща направите офис, магазин или заведение, натоварванията се променят – има повече хора, оборудване, машини.

🔨 3. Реконструкция с премахване на носещи стени

Често собствениците искат по-отворени пространства – премахват носещи зидове или колони. Така натоварването се прехвърля към други точки от основата.

🔨 4. Компрометирана основа

Ако къщата има пукнатини по стените, неравен под или е строена преди повече от 50 години, вероятно основата вече е отслабена.

🔨 5. Слаби или подвижни почви

При строителство върху нестабилен терен (свлачищен район, високи подпочвени води) укрепването е задължително дори без надстройка.

🏗️ Какви методи за укрепване се използват най-често?

Съвременното строителство предлага няколко доказано работещи решения, които се комбинират според нуждите на обекта.

✅ Стоманобетонен пояс

Един от най-ефективните методи за подсилване.
Изгражда се непрекъснат колан от стоманобетон по цялата обиколка на основата.
Вътре се поставя армировка, която свързва стария фундамент със стените. Така цялата конструкция работи като единно цяло.

Ключово предимство: поясът предотвратява отделни участъци от основата да се разместват или слягат неравномерно.

✅ Колони на ъглите

Винаги когато се изгражда пояс, на всеки ъгъл се проектират и вертикални колони, които поемат вертикалното натоварване и го отвеждат надолу.
Без колони ъглите остават слаби точки – често точно там се появяват първите пукнатини.

✅ Микропилоти

При много слаби почви или високи сгради може да се наложи използване на микропилоти – стоманени или бетонни елементи, които се забиват или пробиват дълбоко в почвата. Те пренасят тежестта към по-стабилни слоеве.

✅ Анкери и инжектиране

Често при каменни основи се използва набиване на анкери и инжектиране на смоли, за да се постигне по-здрава връзка между старото и новото.

✅ Подложен бетон

Подсилва се основата със слой нов бетон, който разпределя равномерно товара от новата конструкция.

📌 Как да разберете дали вашата основа има нужда от укрепване?

Често собствениците чакат да видят проблем, преди да потърсят инженер. Но тогава разходите са много по-големи.
Препоръчително е да направите конструктивно обследване още преди започване на проект за надстройка.
Инженерът ще провери носимоспособността и ще предложи най-икономичното, но и безопасно решение.

✅ Какво печелите, ако укрепите основите навреме?

  • Сигурност за вашето семейство или наематели

  • По-висока стойност на имота

  • Възможност за бъдещи разширения без риск

  • Спокойствие, че дори след десетилетия сградата ще бъде здрава

📞 Обадете ни се – ние ще подсигурим дома ви

Ние специализираме именно в укрепване на съществуващи основи при надстрояване и реконструкция. Работим с модерни технологии, качествени материали и опитен инженерно-строителен екип.

Ако планирате разширение, не чакайте проблемът да стане сериозен – потърсете ни за  консултация и оглед.
Ние ще направим това, което трябва – стабилно, законно и безопасно.